Ако вече сте решили, че искате най-сетне свой дом, с който да замените живота под наем или този при близките, решили сте правилно за себе си уравнението за избор между наем и покупка, е ред да прецените откъде да почнете и за какво да внимавате.

Откъде да се почне

Експертите съветват за начало да си отговорите на три основни въпроса - къде да бъде жилището, колко голямо да е, какво да е разпределението вътре в него и каква цена ви устройва. Без купувачът да е напълно наясно с тези свои изисквания, търсенето няма да върви гладко. В случая е важно да се набелязват имоти, които не са в компромис спрямо основните изисквания, за да няма съжаление на по-късен етап. Особено, ако покупката ще стане със заем, който ще се изплаща десетилетия.

Важен елемент тук е, че цената на жилище в сграда, която едва сега е започнала да се строи, е по-ниска, но за нея не може да се разчита на банков заем, тъй като такива кредити се дават едва когато строежът вече има Акт 16 - тоест е готов като груб строеж.

Брокерите съветват при покупка на имот никога да не се поддавате на елемента спешност, което обикновено крие опасност от евентуални измами или лоша преценка в бързината.

Поглед отвъд стените на имота

Освен традиционния оглед на дадено жилище, което изглежда привлекателно на купувача, специалистите го съветват да отдели време да се разходи в съответния квартал - не само за да го огледа, но да разгледа магазините, да седне в някое от заведенията. При такава разходка човек може да придобие реална представа и за предоставяните услуги в близост до евентуалния бъдещ дом - транспорт, магазини за храни, лечебни заведения, училища, химическо чистене и др.

Хубаво е купувачът да се поинтересува и за плановете за развитие на района. Може да се окаже, че някоя настояща тревна площ е бъдещ блок в съседство с набелязаното жилище.

Компромис или не

Ако не се налага да се прави компромис с цената, е хубаво да не се отстъпва от изискванията за това домът да се намира например на тиха улица, да има правилното за бъдещия собственик разпределение и етаж и т. н.

Когато се продава старо строителство, често собственикът прави козметични подобрения, благодарение на които жилището изглежда по-привлекателно. Тук съветът на специалистите е купувачът или човек, който разбира от това, да прецени дали за тези леки подобрения няма да се плати необосновано висока цена.

Брокерите съветват и при огледа да се определи дали при по-големи подобрения от страна на купувача в избрания имот той един ден, ако реши, би могъл да го продаде на свой ред с печалба.

Сам или с брокер

Немалко хора смятат, че брокерите само взимат комисиони. Тяхното заобикаляне обаче може да се окаже по-скъпо от комисионата. Брокерът е не само човекът, който може да преговаря по цената от името на купувача. Той прави редица важни проверки на документи и обстоятелства, свързани със собствеността на имота и неговите детайли.

Тук е важно да се знае, че не е приемливо брокер на двете страни по сделката да е един и същ човек.

Експертът, предвид опита си, може да забележи неща, които човек, влизащ за пръв път в подобна сделка, може и да не подозира.

Договорът

Когато всичко е проверено и купувачът вече е взел решение, осигурил финансиране и се уверил, че е намерил своя дом, след подписването на предварителен договор. Това е утвърдила се практика, следваща проверка дали имотът не е обременен с някакви тежести - като ипотека, например, дали няма претенции на трети страни към него и т. н. В същото време предварителният договор не води автоматично до сделка.

Окончателният договор се подготвя и подписва вече при нотариуса. Той на свой ред прави редица проверки за имота и след изповядването на сделката документите се изпращат за вписване в Имотния регистър.
В случай на нужда съвет и насока можете да потърсите и от сдружението на брокерите, в което членуват утвърдени фирми - Национално сдружение недвижими имоти.

По dnevnik.bg